Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Армении?

Стандартное требование — 10–20%. При наличии дополнительного залога возможна ипотека без первоначального взноса (0%).

Действует ли программа возврата подоходного налога в 2026 году?

В Ереване программа существенно ограничена, однако в регионах Армении она продолжает работать в полном объёме для новостроек.

Могут ли супруги объединить доходы для ипотеки?

Да, привлечение созаёмщиков (супруг, родители, брат/сестра) — стандартная практика. Это позволяет получить кредит на большую сумму.

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Армении?

Ряд банков предоставляет ипотеку нерезидентам. Используйте фильтр «Для нерезидентов», чтобы увидеть подходящие программы.

Լավագույն հիփոթեքները Հայաստանում

Ameriabank

Для семей, насильственно перемещенных из Нагорного Карабаха

AMD

Ставка

13%

Сумма кредита

30 000 000 ֏

Срок

10 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–70 лет

Срок решения

7 календарных дней

Обновлено

2024-10-07

Ипотечный кредит, предоставляемый в рамках программы обеспечения доступности жилья для семей, насильственно перемещенных из отдельных районов Нагорного Карабаха, для приобретения квартиры/жилого дома и строительства индивидуального жилого дома

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Плавающая ставка: Субсидируемый процент 13%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность,
Свидетельство о браке, расторжении брака, смерти, свидетельство о рождении,
Копия свидетельства о праве собственности недвижимости,
Другие документы по требованию специалиста банка

Информация отсутствует

Подать заявку →

Ardshinbank

Ипотечный кредит для военнослужащих

AMD

Ставка

13%

Сумма кредита

25 650 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–65 лет

LTV

70%

Срок решения

7 календарных дней

Обновлено

2024-05-07

Ипотечные кредиты, предоставляемые военнослужащим офицерского и старшего унтер-офицерского состава системы Министерства обороны РА , служащими органов национальной безопасности и государственной охраны РА в рамках программы государственного содействия в приобретении квартиры или жилого дома на вторичном рынке

Залог: Приобретаемое имущество

Стаж работы: от 4 месяцев

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, супруга заемщика, созаемщика и супруга созаемщика,
Свидетельство о браке
Свидетельства о рождении детей,
Энергетический паспорт строящегося объекта при приобретении недвижимости на первичном рынке,
Юридический пакет не сотрудничающего застройщика,
График строительных работ,
Данные о занятости заемщика и созаемщика,
Выписки с индивидуального счета заемщика и созаемщика за последний год, выданные налоговым органом,
Выписки с индивидуального счета супруга заемщика за последний год.

Расходы

💳

Прочие расходы

27 100 - 71 200 AMD Плата за оформление залога
За оценку имущества получение единой справки об ограничениях на имущество и нотариальное удостоверение договоров залога: 40 000 - 105 000 AMD

Подать заявку →

Ardshinbank

Ипотечный кредит для военнослужащих

AMD

Ставка

13%

Сумма кредита

25 650 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

0.00%

Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–65 лет

LTV

70%

Срок решения

7 календарных дней

Обновлено

2024-05-07

Ипотечные кредиты, предоставляемые военнослужащим офицерского и старшего унтер-офицерского состава системы Министерства обороны РА , служащими органов национальной безопасности и государственной охраны РА в рамках программы государственного содействия строительства жилой недвижимости

Стаж работы: от 4 месяцев

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, супруга заемщика, созаемщика и супруга созаемщика,
Свидетельство о браке
Свидетельства о рождении детей,
Энергетический паспорт строящегося объекта при приобретении недвижимости на первичном рынке,
Юридический пакет не сотрудничающего застройщика,
График строительных работ,
Данные о занятости заемщика и созаемщика,
Выписки с индивидуального счета заемщика и созаемщика за последний год, выданные налоговым органом,
Выписки с индивидуального счета супруга заемщика за последний год.

Расходы

💳

Прочие расходы

27 100 - 71 200 AMD Плата за оформление залога
За оценку имущества получение единой справки об ограничениях на имущество и нотариальное удостоверение договоров залога: 40 000 - 105 000 AMD

Подать заявку →

IDBank

Приобретение: Национальная ипотечная компания

AMD

Ставка

13–16.5%

Сумма кредита

60 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–65 лет

LTV

90%

Срок решения

30 рабочих дней

Обновлено

2024-09-06

Кредит на покупку жилой недвижимости из средств Национальной ипотечной компании

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при необходимости также второе имущество.

Стаж работы: от 3 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность заемщика и созаемщика
Идентификационный номер налогоплательщика заемщика и созаемщика или справка об отсутствии ИНН,
Свидетельство о браке,смерти,и расторжения брака
Документы, удостоверяющие личность детей
Свидетельство о праве собственности на недвижимость,
Документы, подтверждающие основания для выдачи свидетельства о праве собственности

После одобрения: Справка из Государственного комитета кадастра при Правительстве РА о том, что недвижимость не передана в залог или не состоит под другим типом ареста
Акт об оценке недвижимости, предоставленный независимыми оценочными компаниями, сотрудничающими с Банком
Удостоверения личности собственников недвижимости
В случае продавцов, являющихся юридическими лицами, решение уполномоченного органа о продаже имущества, паспорт осуществляющего сделку лица, ИНН, свидетельство гос. регистрации РА и устав

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

до 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

до 20 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Запрос информации: 1 300 драм,
Регистрация права залога: до 26 400 драм,
Регистрация права собственности: до 46 100 драм

Подать заявку →

IDBank

Ипотечные кредиты для диаспоры

AMD

Ставка

13–14.5%

Сумма кредита

100 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

20.00%

Страх. имущ. Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–65 лет

Срок решения

30 рабочих дней

Обновлено

2025-04-04

Кредит на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Стаж работы: от 3 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 3.7%-5.2% + переменный компонент (базовая ставка).

Для нерезидентов

Да

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина,
Налоговый отчет за последние 2 года страны гражданства,
Справка с места работы страны гражданства,
Выписка с банковского счета страны гражданства за последние 12 месяцев ,
Кредитная история страны гражданства

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

до 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

до 20 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Запрос информации: 1 300 драм,
Регистрация права залога: до 26 400 драм,
Регистрация права собственности: до 46 100 драм

Подать заявку →

Inecobank

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой

AMD

Ставка

13–13.5%

Сумма кредита

80 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–70 лет

LTV

80%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2025-02-14

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой для покупки недвижимости

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Ипотечные кредиты, предоставляемые в рамках закона РА "О жилищном ипотечном кредитовании", могут быть погашены досрочно (полностью или частично) в любое время, и в этом случае штраф за досрочное погашение не взимается
В случае ипотечных кредитов, предоставляемых вне рамок закона РА "О жилищном ипотечном кредитовании", Может применяться штраф в размере до 5% от суммы досрочного погашения.

Плавающая ставка: Годовая номинальная процентная ставка по кредиту пересматривается банком не чаще двух раз в год.
Максимальный предел для повышения/снижения годовой номинальной процентной ставки составляет +/- 1,5 процентных пункта.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность покупателя,
Номер публичного служащего покупателя,
Копия документа, удостоверяющего личность жены,мужа покупателя,
Другие документы по мере необходимости,
Предварительная оценка недвижимости,
Справка с места работы покупателя,
Предварительная смета в случае ремонта

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-40 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права собственности на имущество 45 000 AMD,
Плата за государственную регистрацию залога до 45 000 AMD

Комиссии

⚙️

Обслуживание кредита

0,5% от суммы кредита, но не менее 60 000 AMD

➕

Прочие комиссии

Комиссия за снятие наличных со счета: 0%

Подать заявку →

Inecobank

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой

AMD

Ставка

13–14.52%

Сумма кредита

80 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–70 лет

LTV

80%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2025-02-14

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой для строительства недвижимости

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Ипотечные кредиты, предоставляемые в рамках закона РА "О жилищном ипотечном кредитовании", могут быть погашены досрочно (полностью или частично) в любое время, и в этом случае штраф за досрочное погашение не взимается
В случае ипотечных кредитов, предоставляемых вне рамок закона РА "О жилищном ипотечном кредитовании", Может применяться штраф в размере до 5% от суммы досрочного погашения.

Плавающая ставка: Годовая номинальная процентная ставка по кредиту пересматривается банком не чаще двух раз в год.
Максимальный предел для повышения/снижения годовой номинальной процентной ставки составляет +/- 1,5 процентных пункта.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность покупателя,
Номер публичного служащего покупателя,
Копия документа, удостоверяющего личность жены,мужа покупателя,
Другие документы по мере необходимости,
Предварительная оценка недвижимости,
Справка с места работы покупателя,
Предварительная смета в случае ремонта

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-40 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права собственности на имущество 45 000 AMD,
Плата за государственную регистрацию залога до 45 000 AMD

Комиссии

⚙️

Обслуживание кредита

0,5% от суммы кредита, но не менее 60 000 AMD

➕

Прочие комиссии

Комиссия за снятие наличных со счета: 0%

Подать заявку →

Inecobank

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой

AMD

Ставка

13–14.52%

Сумма кредита

30 000 000 ֏

Срок

10 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–70 лет

LTV

80%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2025-02-14

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой для ремонта недвижимости

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Ипотечные кредиты, предоставляемые в рамках закона РА "О жилищном ипотечном кредитовании", могут быть погашены досрочно (полностью или частично) в любое время, и в этом случае штраф за досрочное погашение не взимается
В случае ипотечных кредитов, предоставляемых вне рамок закона РА "О жилищном ипотечном кредитовании", Может применяться штраф в размере до 5% от суммы досрочного погашения:

Плавающая ставка: Годовая номинальная процентная ставка по кредиту пересматривается банком не чаще двух раз в год.
Максимальный предел для повышения/снижения годовой номинальной процентной ставки составляет +/- 1,5 процентных пункта.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность покупателя,
Номер публичного служащего покупателя,
Копия документа, удостоверяющего личность жены,мужа покупателя,
Другие документы по мере необходимости,
Предварительная оценка недвижимости,
Справка с места работы покупателя,
Предварительная смета в случае ремонта

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-40 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права собственности на имущество 45 000 AMD,
Плата за государственную регистрацию залога до 45 000 AMD

Комиссии

⚙️

Обслуживание кредита

0,5% от суммы кредита, но не менее 60 000 AMD

➕

Прочие комиссии

Комиссия за снятие наличных со счета: 0%

Подать заявку →

Acba Bank

Покупка недвижимости

AMD

Ставка

13–14.5%

Сумма кредита

500 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная / Плавающая

Возраст

18–67 лет

LTV

90%

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2023-05-15

Ипотечный кредит предоставляется для приобретения недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость

Стаж работы: от 12 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Плавающая ставка: Максимальный предел номинальной процентной ставки по ипотечному кредиту с плавающей ставкой устанавливается на уровне +/- 4 процентных пункта выше/ниже утвержденной процентной ставки.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность заявителя,
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость
Документы, удостоверяющие личность совладельцев приобретаемой недвижимости, и их свидетельство о браке ,в случае брака,
Справка из паспортного отдела о зарегистрированных лицах в приобретаемой квартире, жилом доме или особняке,
Справка с места работы заявителя о среднемесячном доходе за последние 12 месяцев,
Документы, подтверждающие право собственности на предлагаемое в залог имущество.
Срок действия документов на момент подачи не должен превышать 15 дней.
В зависимости от различных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы и информация

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

5 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

3 000 - 15 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога на недвижимость – 2 000-25 000 драмов,

Страховые взносы на имущество и от несчастных случаев - 0,15% или 0,16% от остаточной суммы кредита

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5 % от суммы кредита

➕

Прочие комиссии

0,5% от суммы кредита, или может быть установлено 0% вместо номинальной процентной ставки, а в случае плавающей процентной ставки также будет добавлено 0,5% к фиксированному компоненту

Подать заявку →

Acba Bank

Строительство дома в приграничных районах

AMD

Ставка

13%

Сумма кредита

21 000 000 ֏

Срок

10 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–70 лет

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2025-01-24

Ипотечный кредит, предоставляемый в рамках программы содействия в обеспечении строительства дома для семей в приграничных населенных пунктах Армении

Залог: Приобретаемая недвижимость, при необходимости также второе имущество

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Плавающая ставка: Сумма субсидируемого платежа 16 000 000 драмов, а случае, предусмотренном программой, до 21 000 000 драмов

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность,
Свидетельство о браке ,расторжении брака, смерти, свидетельство о рождении,
Копия свидетельства о праве собственности/права на покупку приобретаемой/обремененной недвижимости,
Другие документы по требованию специалиста банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

5 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

3 000 - 15 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога на недвижимость – 2 000-25 000 драмов,

Страховые взносы на имущество и от несчастных случаев - 0,15% или 0,16% от остаточной суммы кредита

Подать заявку →

Лучшая ипотека в Армении 2026

Ипотека в Армении — Полное руководство 2026

Основные виды ипотеки

Необходимые документы

Как выбрать лучшее предложение

Часто задаваемые вопросы