Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Армении?

Стандартное требование — 10–20%. При наличии дополнительного залога возможна ипотека без первоначального взноса (0%).

Действует ли программа возврата подоходного налога в 2026 году?

В Ереване программа существенно ограничена, однако в регионах Армении она продолжает работать в полном объёме для новостроек.

Могут ли супруги объединить доходы для ипотеки?

Да, привлечение созаёмщиков (супруг, родители, брат/сестра) — стандартная практика. Это позволяет получить кредит на большую сумму.

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Армении?

Ряд банков предоставляет ипотеку нерезидентам. Используйте фильтр «Для нерезидентов», чтобы увидеть подходящие программы.

Ипотека в Армении: лучшие предложения и ставки

Araratbank

Приобретение недвижимости на основании анализа недокументированного дохода

AMD

Ставка

13.5%

Сумма кредита

100 000 000 ֏

Срок

15 л.

Первый взнос

0.00%

Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

25–70 лет

LTV

50%

Срок решения

15 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотечные кредиты на приобретение нежилой недвижимости через анализ недокументированного дохода

Залог: Приобретаемая недвижимость по оцененной рыночной стоимости

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 8% + переменный компонент (базовая ставка).

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность
Свидетельство о браке , разводе, смерти
Документы, удостоверяющие личность членов семьи и созаемщиков
Справка о фактическом месте жительства
Справка из налоговой инспекции о наличии индивидуального счета
Другие документы по требованию кредитного специалиста банка

После одобрения: Покупатель.
Отчет об оценке недвижимости Другие документы по запросу банковского кредитного специалиста
Продавец
Справка Государственного комитета кадастра недвижимости о обременении обязательствами по имуществу (Единая справка) Другие документы по запросу кредитного специалиста банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-35 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000-25 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

71 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

0,15%-0,16% - Плата за страхование залога

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

10000 AMD

⚙️

Обслуживание кредита

Единовременный платеж за обслуживание кредитного пакета в размере 1% от суммы кредита, но не более 250 000 AMD

Подать заявку →

AMIO Bank

AMIO - Ипотека

AMD

Ставка

13.5–14.5%

Сумма кредита

150 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–70 лет

LTV

80%

Обновлено

2023-10-24

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке

Залог: Приобретаемое имущество

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Удостоверение личности заемщика и созаемщика,
Социальная карта или номер для общественных услуг,
Свидетельство о браке,свидетельство о разводе,свидетельство о смерти,
Свидетельства о рождении и паспорта членов семьи,
Справка о занятости и доходах,
Выписка из зарплатной карты за последние 12 месяцев,
Справка от застройщика о цене и данных приобретаемой недвижимости

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-25 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Государственная регистрация прав на имущество при покупке квартиры 72 000-73 000 AMD,
Страхование от пожара и других рисков на имущество с учетом остатка по кредиту 0,15%,
Страхование от несчастных случаев с учетом остатка по кредиту 0,15%

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5 %, не более 100 000 AMD

Подать заявку →

Fast Bank

Ипотечный кредит

AMD

Ставка

13.5%

Сумма кредита

200 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Досрочное Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

18–65 лет

LTV

90%

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2024-11-12

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости,включая парковочные места, строительство, ремонт или перевод кредита из другой финансовой организации

Залог: Приобретаемая недвижимость,
при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 5% + переменный компонент (базовая ставка). Корректируемая финансовая ставка может пересматриваться не более двух раз в год.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Предварительный отчет об оценке залога независимым оценщиком,
Документ, удостоверяющий личность заемщика и поручителя, номер общественного обслуживания,
Свидетельство о браке , разводе, смерти,
Свидетельства о рождении детей,
Справка с места работы,
Информация о других источниках дохода,
Свидетельство о праве собственности на недвижимость, основания собственности,
Другие документы по требованию специалиста

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

12 000-30 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Госпошлина за государственную регистрацию прав – 26 000 – 52 000 AMD,
Страховой взнос за недвижимость – 0,15% от остатка суммы кредита,
Страховой взнос от несчастных случаев – 0,15% от остатка суммы кредита,
Страховой взнос за неоплаченный первоначальный взнос (НПВ) – 1,8-2% от фактического остатка суммы (действует до полного погашения)

Подать заявку →

Ameriabank

Ипотечные кредиты для диаспоры

AMD

Ставка

13.5–14%

Сумма кредита

150 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

18–70 лет

Срок решения

7 календарных дней

Обновлено

2024-04-30

Кредит на покупку, ремонт или строительство жилой недвижимости для иностранных граждан

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения не превышает годовую сумму основного долга, комиссия не взимается.
Комиссия за досрочное погашение:
1-й год — 0,6%
2-й год — 0,4%
3-й год — 0,2%
Начиная с 4-го года — не взимается.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 5% + переменный компонент (базовая ставка). Корректируемая финансовая ставка может пересматриваться не более двух раз в год.

Для нерезидентов

Да

Подать заявку можно онлайн из любой точки мира. Для оформления не требуется подтвержденный доход в Армении — банк учитывает ваши доходы из-за рубежа, делая процесс получения кредита удобным и доступным.

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина,
Налоговый отчет за последние 2 года страны гражданства,
Справка с места работы страны гражданства,
Выписка с банковского счета страны гражданства за последние 12 месяцев ,
Кредитная история страны гражданства

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

13 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

одноразово 14 000-16 000 AMD для залога транспортных средств,
одноразово 13 000-18 000 AMD для залога недвижимости

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Сертификат регистрации залога недвижимости 26 000 AMD,
Сертификат прав на покупку недвижимости и регистрацию залога 3 000 AMD и 50 000 AMD,
Сертификат на приобретение прав собственности на недвижимость и регистрацию залога 21 000 AMD и 50 000 AMD,
Сертификат на приобретение прав собственности на коммерческую недвижимость и регистрацию залога 41 000-50 000 AMD,
Плата полиции Армении (за арест и залог движимого имущества) – одноразово 5 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

15 000 AMD Изменение условий кредита,
10 000 AMD Изменение объекта залога (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Изменение залога транспортного средства (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Предоставление соглашений, разрешений/информации, связанных с залогом,
5 000 AMD Изменение дня погашения кредита

Подать заявку →

Ameriabank

Покупка на первичном рынке

AMD

Ставка

13.5%

Сумма кредита

150 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–70 лет

Срок решения

7 календарных дней

Обновлено

2025-02-07

Кредит на приобретение жилой недвижимости, купленной с первичного рынка

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Стаж работы: от 3 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения не превышает годовую сумму основного долга, комиссия не взимается.
Комиссия за досрочное погашение:
1-й год — 0,6%
2-й год — 0,4%
3-й год — 0,2%
Начиная с 4-го года — не взимается.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность,
Справка о зарплате или другие документы, подтверждающие доход,
Свидетельство о браке, расторжении брака, смерти , свидетельство о рождении,
Копия свидетельства о праве собственности,
Другие документы по требованию специалиста банка

После одобрения: Основание приобретения права собственности на недвижимость , предоставляется по требованию банка;
удостоверение личности владельцев имущества
справка из Госкомитета кадастра о наличии/отсутствии обременения на недвижимость (единая справка);
справка об отсутствии налоговой задолженности по недвижимости;
договор страхования недвижимости;
документ, подтверждающий уплату первоначального взноса за недвижимость безналичным способом.
прочие документы по требованию специалиста банка.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

13 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

одноразово 14 000-16 000 AMD для залога транспортных средств,
одноразово 13 000-18 000 AMD для залога недвижимости

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Сертификат регистрации залога недвижимости 26 000 AMD,
Сертификат прав на покупку недвижимости и регистрацию залога 3 000 AMD и 50 000 AMD,
Сертификат на приобретение прав собственности на недвижимость и регистрацию залога 21 000 AMD и 50 000 AMD,
Сертификат на приобретение прав собственности на коммерческую недвижимость и регистрацию залога 41 000-50 000 AMD,
Плата полиции Армении (за арест и залог движимого имущества) – одноразово 5 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

15 000 AMD Изменение условий кредита,
10 000 AMD Изменение объекта залога (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Изменение залога транспортного средства (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Предоставление соглашений, разрешений/информации, связанных с залогом,
5 000 AMD Изменение дня погашения кредита

Подать заявку →

Ameriabank

Покупка на первичном рынке

AMD

Ставка

13.5%

Сумма кредита

150 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

18–70 лет

Срок решения

7 календарных дней

Обновлено

2025-02-07

Кредит на приобретение жилой недвижимости, купленной с первичного рынка

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Стаж работы: от 3 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения не превышает годовую сумму основного долга, комиссия не взимается.
Комиссия за досрочное погашение:
1-й год — 0,6%
2-й год — 0,4%
3-й год — 0,2%
Начиная с 4-го года — не взимается.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 5,0% + переменный компонент (базовая ставка). Корректируемая финансовая ставка может пересматриваться не более двух раз в год.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность,
Справка о зарплате или другие документы, подтверждающие доход,
Свидетельство о браке, расторжении брака, смерти , свидетельство о рождении,
Копия свидетельства о праве собственности,
Другие документы по требованию специалиста банка

После одобрения: Основание приобретения права собственности на недвижимость , предоставляется по требованию банка;
удостоверение личности владельцев имущества
справка из Госкомитета кадастра о наличии/отсутствии обременения на недвижимость (единая справка);
справка об отсутствии налоговой задолженности по недвижимости;
договор страхования недвижимости;
документ, подтверждающий уплату первоначального взноса за недвижимость безналичным способом.
прочие документы по требованию специалиста банка.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

13 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

одноразово 14 000-16 000 AMD для залога транспортных средств,
одноразово 13 000-18 000 AMD для залога недвижимости

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Сертификат регистрации залога недвижимости 26 000 AMD,
Сертификат прав на покупку недвижимости и регистрацию залога 3 000 AMD и 50 000 AMD,
Сертификат на приобретение прав собственности на недвижимость и регистрацию залога 21 000 AMD и 50 000 AMD,
Сертификат на приобретение прав собственности на коммерческую недвижимость и регистрацию залога 41 000-50 000 AMD,
Плата полиции Армении (за арест и залог движимого имущества) – одноразово 5 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

15 000 AMD Изменение условий кредита,
10 000 AMD Изменение объекта залога (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Изменение залога транспортного средства (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Предоставление соглашений, разрешений/информации, связанных с залогом,
5 000 AMD Изменение дня погашения кредита

Подать заявку →

Fast Bank

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

AMD

Ставка

13.5%

Сумма кредита

200 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Досрочное Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–65 лет

LTV

90%

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2025-12-19

Приобретение, строительство, ремонт коммерческой недвижимости или перевод кредита из другой финансовой организации

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Предварительный отчет об оценке залога независимым оценщиком,
Документ, удостоверяющий личность заемщика и поручителя, номер общественного обслуживания,
Свидетельство о браке , разводе, смерти,
Свидетельства о рождении детей,
Справка с места работы,
Информация о других источниках дохода,
Свидетельство о праве собственности на недвижимость, основания собственности,
Другие документы по требованию специалиста

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

12 000-30 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Госпошлина за государственную регистрацию прав – 26 000 – 52 000 AMD,
Страховой взнос за недвижимость – 0,15% от остатка суммы кредита,
Страховой взнос от несчастных случаев – 0,15% от остатка суммы кредита,
Страховой взнос за неоплаченный первоначальный взнос (НПВ) – 1,8-2% от фактического остатка суммы (действует до полного погашения)

Подать заявку →

IDBank

Кредит на ремонт недвижимости из средств "Национальной Ипотечной компании"

AMD

Ставка

13.5–15.5%

Сумма кредита

35 000 000 ֏

Срок

15 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–65 лет

LTV

70%

Срок решения

30 рабочих дней

Обновлено

2024-09-06

Кредит предназначен для ремонта, благоустройства, реконструкции жилой недвижимости

Залог: Ремонтируемая недвижимость

Стаж работы: от 3 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность заемщика и созаемщика
Идентификационный номер налогоплательщика заемщика и созаемщика или справка об отсутствии ИНН,
Свидетельство о браке,смерти,и расторжения брака
Документы, удостоверяющие личность детей
Свидетельство о праве собственности на недвижимость,
Документы, подтверждающие основания для выдачи свидетельства о праве собственности

После одобрения: Справка из Государственного комитета кадастра при Правительстве РА о том, что недвижимость не передана в залог или не состоит под другим типом ареста
Акт об оценке недвижимости, предоставленный независимыми оценочными компаниями, сотрудничающими с Банком
Удостоверения личности собственников недвижимости
В случае продавцов, являющихся юридическими лицами, решение уполномоченного органа о продаже имущества, паспорт осуществляющего сделку лица, ИНН, свидетельство гос. регистрации РА и устав

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

до 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

до 20 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Запрос информации: 1 300 драм,
Регистрация права залога: до 26 400 драм,
Регистрация права собственности: до 46 100 драм

Подать заявку →

Inecobank

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой

AMD

Ставка

13.5–15%

Сумма кредита

80 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–70 лет

LTV

80%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2025-02-14

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой для рефинансирования существующих ипотечных кредитов на покупку недвижимости

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Годовая номинальная процентная ставка по кредиту пересматривается банком не чаще двух раз в год.
Максимальный предел для повышения/снижения годовой номинальной процентной ставки составляет +/- 2 процентных пункта.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность покупателя,
Номер публичного служащего покупателя,
Копия документа, удостоверяющего личность жены,мужа покупателя,
Другие документы по мере необходимости,
Предварительная оценка недвижимости,
Справка с места работы покупателя,
Предварительная смета в случае ремонта

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-40 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права собственности на имущество 45 000 AMD,
Плата за государственную регистрацию залога до 45 000 AMD

Комиссии

⚙️

Обслуживание кредита

0,5% от суммы кредита, но не менее 60 000 AMD

Подать заявку →

Ameriabank

Онлайн Ипотека

AMD

Ставка

13.83–15.65%

Сумма кредита

100 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Онлайн

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

18–70 лет

Срок решения

7 календарных дней

Обновлено

2025-02-07

Онлайн кредит на приобретение квартиры на первичном рынке с помощью платфомы myhome.am

Залог: Приобретаемое имущество

Стаж работы: от 3 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения не превышает годовую сумму основного долга, комиссия не взимается.
Комиссия за досрочное погашение:
1-й год — 0,6%
2-й год — 0,4%
3-й год — 0,2%
Начиная с 4-го года — не взимается.

Плавающая ставка: Корректируемая финансовая ставка может меняться не более двух раз в году. При этом, порог, выше или ниже которого номинальная ставка по кредиту не может подняться или опуститься, в зависимости от изменения корректируемой номинальной ставки определен в размере ± 5 %.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность,
Свидетельство о браке, расторжении брака, смерти, свидетельство о рождении,
Копия свидетельства о праве собственности недвижимости,
Другие документы по требованию специалиста банка

После одобрения: Основание приобретения права собственности на недвижимость , предоставляется по требованию банка;
удостоверение личности владельцев имущества
справка из Госкомитета кадастра о наличии/отсутствии обременения на недвижимость (единая справка);
справка об отсутствии налоговой задолженности по недвижимости;
договор страхования недвижимости;
документ, подтверждающий уплату первоначального взноса за недвижимость безналичным способом.
прочие документы по требованию специалиста банка.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

13 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

25 000-30 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

56 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

15 000 AMD Изменение условий кредита,
10 000 AMD Изменение объекта залога (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Изменение залога транспортного средства (включая изменение владельца залога),
5 000 AMD Предоставление соглашений, разрешений/информации, связанных с залогом,
5 000 AMD Изменение дня погашения кредита

Подать заявку →

Лучшая ипотека в Армении 2026

Ипотека в Армении — Полное руководство 2026

Основные виды ипотеки

Необходимые документы

Как выбрать лучшее предложение

Часто задаваемые вопросы