Лучшая ипотека в Армении 2026

Q: Действует ли программа возврата подоходного налога в 2026 году?

В Ереване программа существенно ограничена, однако в регионах Армении она продолжает работать в полном объёме для новостроек.

Q: Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Армении?

Ряд банков предоставляет ипотеку нерезидентам. Используйте фильтр «Для нерезидентов», чтобы увидеть подходящие программы.

Сравнение ипотечных программ всех банков Армении. Фильтруйте по цели, ставке, сумме и сроку. Актуальные данные.

⚙️ Фильтр

190 программ найдено · с 91–100

Страница 10 из 19

ArmSwissBank

Ипотечный кредит за счет внутренних ресурсов банка

AMD

Ставка

13–14%

Сумма кредита

100 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

0.00%

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

18–63 лет

LTV

80%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2024-09-19

Ипотека выдается на приобретение, строительство и ремонт жилой и коммерческой недвижимости

Залог: Приобретенная жилая недвижимость

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 5,5% + переменный компонент (базовая ставка). Корректируемая финансовая ставка может пересматриваться не более двух раз в год.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Паспорт и социальная карта,
Свидетельство о браке заемщика,
Справка с места работы о размере зарплаты и занимаемой должности,
Движение средств по счетам в других банках за последние 12 месяцев,
Действующие кредитные, залоговые и другие контракты,
Другие документы

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 AMD

💳

Прочие расходы

Другие необходимые расходы, связанные с регистрацией залога и государственной регистрацией 100 000 драмов

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 драмов

➕

Прочие комиссии

Страхование залога и утраты трудоспособности в результате несчастного случая - 0,3% - 0,5% от суммы кредита
Страхование первоначального взноса - 2-3% от суммы застрахованного первоначального взноса
Изменение условий действующего договора и графика погашения - 50 000 драмов
Единоразовый сбор за повторную проверку кредита - Для кредитов до 50 миллионов драмов 25 000 драмов для кредитов свыше 50 миллионов драмов 50 000 драмов но не более чем сбор за оформление кредита.

Подать заявку →

ArmSwissBank

От Национальной Ипотечной Компании для военнослужащих

AMD

Ставка

13%

Сумма кредита

25 650 000 ֏

Срок

15 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–63 лет

LTV

70%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2024-09-19

Предоставляется военнослужащим для приобретения недвижимости на вторичном рынке и строительство собственного дома

Залог: Приобретенная жилая недвижимость

Плавающая ставка: 5% субсидируется государством

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 AMD

💳

Прочие расходы

Другие необходимые расходы, связанные с регистрацией залога и государственной регистрацией 100 000 драмов

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 драмов

➕

Прочие комиссии

Подать заявку →

Armeconombank

Ипотечный кредит за счет внутренних ресурсов банка

AMD

Ставка

13–14.5%

Сумма кредита

100 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная / Плавающая

Возраст

18–65 лет

LTV

90%

Срок решения

20 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотека выдается на приобретение, строительство и ремонт жилой и коммерческой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость,
при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Годовая процентная ставка фиксирована на первые 36 месяцев; после 36 месяцев ставка может увеличиться или уменьшиться на 4 процентных пункта

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Паспорт
Свидетельство о браке
Справка с места работы о выписке с индивидуального счета за последние 12 месяцев,
Социальная карта
Учредительные документы продавца,
Справка от продавца о продаваемой квартире и ее стоимости,
Предварительная оценка недвижимости

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

16 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость – 27 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

Плата за рассмотрение заявки на предварительное одобрение: 10 000 AMD, которая подлежит пропорциональному уменьшению только в случае одобрения кредита и досрочного погашения

Подать заявку →

Byblos Bank Armenia

Энергоэффективный ремонт

AMD

Ставка

13–14%

Сумма кредита

10 000 000 ֏

Срок

7 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–63 лет

LTV

80%

Срок решения

3 банковских дня

Обновлено

2024-09-04

Ипотечный кредит, предоставляемый в рамках государственной поддержки работ по энергоэффективному ремонту квартир и индивидуальных жилых домов на территории РА

Залог: Ремонтируемая недвижимость или Ремонтируемая недвижимость и другая недвижимость (жилая/общественная)

Стаж работы: 3 месяца непрерывного опыта работы на последнем месте работы,
Общий стаж работы: не менее 1 года

Плавающая ставка: Процентная ставка, субсидируемая государством :
В городе Ереван – 9%
В городских районах– 11%
В сельских районах – 12%
В приграничных или высокогорных районах– 14%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Действующий паспорт или удостоверение личности,
Данные о доходах,
Справка о заработной плате, предоставленная работодателем,
Декларации о доходах за последние 2 года,
Единая справка Государственного кадастра недвижимости РА, срок действия которой на момент нотариального заверения договора не должен превышать 15 рабочих дней,
Свидетельство о собственности, выданное Государственным кадастром РА, подтверждающее право собственности продавца, содержащее описание недвижимости и чертеж,
Оценочный отчет,
Могут потребоваться дополнительные документы.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 - 20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

25 000 AMD

📋

Единая справка

10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога 72 000 AMD

Подать заявку →

Ardshinbank

Рефинансирование микрозаймов «Теплый очаг» на энергосберегающий ремонт жилья

AMD

Ставка

13.2%

Сумма кредита

5 000 000 ֏

Срок

10 л.

Первый взнос

0.00%

Досрочное Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–65 лет

Срок решения

7 календарных дней

Ремонт жилой недвижимости, направленный на повышение энергоэффективности.

Стаж работы: от 4 месяцев

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, супруга заемщика, созаемщика и супруга созаемщика,
Свидетельство о браке
Свидетельства о рождении детей,
Энергетический паспорт строящегося объекта при приобретении недвижимости на первичном рынке,
Юридический пакет не сотрудничающего застройщика,
График строительных работ,
Данные о занятости заемщика и созаемщика,
Выписки с индивидуального счета заемщика и созаемщика за последний год, выданные налоговым органом,
Выписки с индивидуального счета супруга заемщика за последний год.

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

⚙️

Обслуживание кредита

0,3% от остатка кредита

Подать заявку →

Unibank

Классический

AMD

Ставка

13.3–13.8%

Сумма кредита

100 000 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Страх. жизни Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–65 лет

LTV

70%

Срок решения

1 рабочий день

Обновлено

2025-03-21

Кредит предоставляется для приобретения или строительства жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость, а в случае наличия договора о сотрудничестве между застройщиком и банком — право на покупку приобретаемой недвижимости

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 4,5% + переменный компонент (базовая ставка).

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Паспорт или идентификационная карта,
Социальная карта,
Справка о месте жительства,
Справка с места работы, в которой обязательно указывается должность клиента, размер месячной заработной платы или декларация о доходах
Если клиент имеет собственный бизнес, то предоставляются следующие документы: устав, справка из государственного реестра о последних изменениях в уставе и декларация о доходах,
Другие документы,
Если покупатель состоит в браке: паспорт или идентификационная карта супруга, свидетельство о браке, согласие супруга на получение кредита, покупку недвижимости и ее залог

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000 - 20 000 AMD

📋

Единая справка

11 500 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование имущества: 0,25% от оценочной стоимости или остатка кредита,
Личное страхование: 0,17% от остатка кредита,
Государственная регистрация имущества: 54 500 – 72 500 AMD

Подать заявку →

VTB Bank (Armenia)

Ипотечные кредиты на приобретение

AMD

Ставка

13.3%

Сумма кредита

200 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–63 лет

LTV

90%

Срок решения

20 рабочих дней

Обновлено

2025-02-27

Ипотечный кредит, предоставляемый для приобретения существующей и находящейся на стадии строительства жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость,
при необходимости также второе имущество.

Стаж работы: 4 месяца непрерывного опыта работы на последнем месте работы,
Общий стаж работы: не менее 1 года

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Первые 48 месяцов фиксированная ставка , после 48 месяцев процентная ставка может быть изменена на более +/- 3 процентных пункта

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Социальная карта,
Паспорт или ID карта

Расходы

📜

Нотариальные услуги

10 000 – 25 000 AMD

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

1 000 AMD

📥

Выдача кредита (AMD)

26 000 AMD

⚙️

Обслуживание кредита

0,06% от суммы кредита,
Комиссия не взимается в 2 случаях при покупке квартиры/жилого дома у застройщика

Подать заявку →

Inecobank

Программа Национальной ипотечной компании

AMD

Ставка

13.3–15.3%

Сумма кредита

35 000 000 ֏

Срок

15 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–30 лет

LTV

70%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2025-02-14

Ипотечные кредиты для приобретения жилой недвижимости

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность покупателя,
Номер публичного служащего покупателя,
Копия документа, удостоверяющего личность жены,мужа покупателя,
Другие документы по мере необходимости,
Предварительная оценка недвижимости,
Справка с места работы покупателя,
Предварительная смета в случае ремонта

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-40 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права собственности на имущество 45 000 AMD,
Плата за государственную регистрацию залога до 45 000 AMD

Комиссии

⚙️

Обслуживание кредита

0,5% от суммы кредита, но не менее 60 000 AMD

➕

Прочие комиссии

20 000 AMD Комиссия за пересмотр условий кредита

Подать заявку →

AMIO Bank

AMIO - Ипотека

AMD

Ставка

13.4–14.5%

Сумма кредита

150 000 000 ֏

Срок

30 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–70 лет

LTV

80%

Обновлено

2024-10-10

Ипотечный кредит для приобретения недвижимости с первичного рынка

Залог: Приобретаемое имущество

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Удостоверение личности заемщика и созаемщика,
Социальная карта или номер для общественных услуг,
Свидетельство о браке,свидетельство о разводе,свидетельство о смерти,
Свидетельства о рождении и паспорта членов семьи,
Справка о занятости и доходах,
Выписка из зарплатной карты за последние 12 месяцев,
Справка от застройщика о цене и данных приобретаемой недвижимости

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-25 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Государственная регистрация прав на имущество при покупке квартиры 72 000-73 000 AMD,
Страхование от пожара и других рисков на имущество с учетом остатка по кредиту 0,15%,
Страхование от несчастных случаев с учетом остатка по кредиту 0,15%

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5 %, не более 100 000 AMD

Подать заявку →

Araratbank

Приобретение недвижимости на основании анализа недокументированного дохода

AMD

Ставка

13.5%

Сумма кредита

100 000 000 ֏

Срок

25 л.

Первый взнос

0.00%

Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

25–70 лет

LTV

50%

Срок решения

15 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотечные кредиты на приобретение жилой недвижимости через анализ недокументированного дохода

Залог: Приобретаемая недвижимость по оцененной рыночной стоимости

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Процентная ставка может изменяться, начиная с 37-го месяца. Фиксированный компонент составляет 8% + переменный компонент (базовая ставка).

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность
Свидетельство о браке , разводе, смерти
Документы, удостоверяющие личность членов семьи и созаемщиков
Справка о фактическом месте жительства
Справка из налоговой инспекции о наличии индивидуального счета
Другие документы по требованию кредитного специалиста банка

После одобрения: Покупатель.
Отчет об оценке недвижимости Другие документы по запросу банковского кредитного специалиста
Продавец
Справка Государственного комитета кадастра недвижимости о обременении обязательствами по имуществу (Единая справка) Другие документы по запросу кредитного специалиста банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-35 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000-25 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

71 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

0,15%-0,16% - Плата за страхование залога

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

10000 AMD

⚙️

Обслуживание кредита

Единовременный платеж за обслуживание кредитного пакета в размере 1% от суммы кредита, но не более 250 000 AMD

Подать заявку →

Ипотека в Армении — Полное руководство 2026

Ипотечный кредит — это долгосрочный финансовый инструмент, позволяющий приобрести недвижимость, построить или отремонтировать жильё под залог покупаемого или имеющегося имущества. В 2026 году ипотечный рынок Армении характеризуется расширением государственных программ поддержки в регионах и упрощением банковских процессов.

Основные виды ипотеки

Первичный рынок (от застройщика) — покупка квартиры напрямую у застройщика. Часто действует программа возврата подоходного налога, особенно за пределами Еревана.
Вторичный рынок — покупка квартиры или дома у физического лица. Как правило, требуется чуть больший первоначальный взнос.
Ремонт и строительство — кредиты на улучшение существующей недвижимости или строительство дома на собственном участке.
Энергоэффективные («зелёные») кредиты — льготные ставки для жилья, соответствующего энергосберегающим стандартам.

Необходимые документы

Паспорт или удостоверение личности
Социальная карта (ИНН)
Справка о доходах (с места работы или из других источников)
Правоустанавливающий документ и отчёт об оценке приобретаемой недвижимости

Как выбрать лучшее предложение

Ориентируйтесь на Годовую эффективную процентную ставку (ГЭПС), а не на номинальную. ГЭПС включает страховку, оценку, нотариальные расходы — это реальная стоимость кредита.

Обратите внимание на тип ставки: фиксированная или плавающая. Фиксированная ставка защищает от рыночных колебаний и делает ежемесячный платёж предсказуемым.

Часто задаваемые вопросы

Действует ли программа возврата подоходного налога в 2026 году?

В Ереване программа существенно ограничена. В регионах Армении она продолжает работать в полном объёме для новостроек, стимулируя жилищное строительство за пределами столицы.

Каков минимальный первоначальный взнос?

Стандартное требование — 10–20%. При наличии дополнительного залога возможна ипотека без первоначального взноса (0%).

Могут ли супруги объединить доходы?

Да, привлечение созаёмщиков (супруг, родители, брат/сестра) — стандартная практика. Это позволяет показать более высокий совокупный доход и получить кредит на большую сумму.

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Армении?

Ряд банков предоставляет ипотечные кредиты нерезидентам. Используйте фильтр «Для нерезидентов» на этой странице, чтобы увидеть доступные программы.