Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Армении?

Стандартное требование — 10–20%. При наличии дополнительного залога возможна ипотека без первоначального взноса (0%).

Действует ли программа возврата подоходного налога в 2026 году?

В Ереване программа существенно ограничена, однако в регионах Армении она продолжает работать в полном объёме для новостроек.

Могут ли супруги объединить доходы для ипотеки?

Да, привлечение созаёмщиков (супруг, родители, брат/сестра) — стандартная практика. Это позволяет получить кредит на большую сумму.

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Армении?

Ряд банков предоставляет ипотеку нерезидентам. Используйте фильтр «Для нерезидентов», чтобы увидеть подходящие программы.

Ипотека в Армении: лучшие предложения и ставки

Inecobank

Доступное жилье для молодых семей

AMD

Ставка

3.8%

Сумма кредита

22 500 000 ֏

Срок

12 л.

Первый взнос

30.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21– лет

LTV

70%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2025-02-14

Кредит на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность покупателя,
Номер публичного служащего покупателя,
Копия документа, удостоверяющего личность жены,мужа покупателя,
Другие документы по мере необходимости,
Предварительная оценка недвижимости,
Справка с места работы покупателя,
Предварительная смета в случае ремонта

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-40 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права собственности на имущество 45 000 AMD,
Плата за государственную регистрацию залога до 45 000 AMD

Комиссии

⚙️

Обслуживание кредита

0,5% от суммы кредита, но не менее 60 000 AMD

Подать заявку →

Artsakhbank

Доступное жилье для молодой семьи

AMD

Ставка

6.5–7.5%

Сумма кредита

27 750 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

7.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18– лет

LTV

92,5%

Срок решения

5 рабочих дней

Обновлено

2024-11-28

Кредиты предоставляются для приобретения квартир в многоквартирных домах или частных домов для основного места жительства в городе Ереван и прилегающих регионах

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Субсидируемая сумма авансового платежа в случае приобретения из Еревана - 2%, в случае приобретения из регионов- 4%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщика и поручителей , и номер социальной карты
Свидетельство о браке заемщика, свидетельства о рождении детей, о разводе, свидетельство о смерти или справка из ЗАГСа об отсутствии брака
Документы, подтверждающие доход заемщика, созаемщика и поручителей
Свидетельство о регистрации права собственности на приобретаемую жилую недвижимость и основания приобретения
Документы, удостоверяющие личность владельцев и совладельцев недвижимости,
Отчет об оценке предлагаемого залога или основания для определения его стоимости,
Сертификат гарантии при поручителе

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

20 000 - 35 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

10 000 - 12 500 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога: 26 000 AMD,

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5%, минимум 40 000 AMD

Подать заявку →

Armeconombank

Жилье для молодых семей

AMD

Ставка

6.8–7.5%

Сумма кредита

27 750 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

7.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18– лет

LTV

90%

Срок решения

20 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотечные кредиты в рамках государственной программы 'Доступное жилье для молодых семей' на приобретение жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость,
при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Субсидируемая сумма авансового платежа в случае приобретения из Еревана - 2%, в случае приобретения из регионов- 4%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Паспорт
Свидетельство о браке
Справка с места работы о выписке с индивидуального счета за последние 12 месяцев,
Социальная карта
Учредительные документы продавца,
Справка от продавца о продаваемой квартире и ее стоимости,
Предварительная оценка недвижимости

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

16 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость – 27 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

Плата за рассмотрение заявки на предварительное одобрение: 10 000 AMD, которая подлежит пропорциональному уменьшению только в случае одобрения кредита и досрочного погашения

Подать заявку →

Evocabank

Доступное жилье молодой семье

AMD

Ставка

6.9–7.5%

Сумма кредита

27 000 000 ֏

Срок

15 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18– лет

LTV

90%

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2025-03-18

Кредит для молодой семьи на приобретение жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая жилая недвижимость или право на покупку недвижимости

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: При покупке со вторичного рынка субсидируемая сумма авансового платежа в случае приобретения из Еревана - 2%, в случае приобретения из регионов- 4%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Удостоверение личности
Социальная карта
Свидетельство о браке
Свидетельство о рождении детей
Информация о заработной плате с места работы
в случае самозанятости – свидетельство о регистрации в Государственном реестре
Номер налогоплательщика
Отчет об оценке приобретаемой недвижимости, свидетельство о праве собственности на продаваемую или ремонтируемую недвижимость,
Основания для приобретения продаваемой недвижимости,
документы, требуемые банком

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

10 000-150 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

10 000-30 000 AMD

💳

Прочие расходы

Затраты на регистрацию залога недвижимости, начиная от 26 400 AMD,
В случае регистрации прав по трехстороннему договору, начиная от 71 400 AMD,
Страхование заложенного имущества 0,15% - 2,5% от остатка кредита

Подать заявку →

Converse Bank

Доступное жилье для молодых семей

AMD

Ставка

7–7.5%

Сумма кредита

27 750 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

7.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18– лет

LTV

70%

Срок решения

7 рабочих дней

Обновлено

2024-12-02

Кредиты на приобретение жилой недвижимости на территории Республики Армения

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: При покупке со вторичного рынка субсидируемая сумма авансового платежа в случае приобретения из Еревана - 2%, в случае приобретения из регионов- 4%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщиков и членов семьи,
Свидетельства о браке, разводе, рождении и смерти, если применимо,
Справка с места работы,
Документы, подтверждающие вторичный доход,
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость,
Документы, удостоверяющие личность владельцев недвижимости и основания для приобретения,
Другие документы по запросу банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

18 000 - 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

45 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование залога: 0,13-0,135% от суммы кредита минимум 2 000 AMD,
Регистрация прав залога в Комитете кадастра Армении: 27 000 драм

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 AMD

Подать заявку →

ArmSwissBank

Доступное жилье для молодых семей

AMD

Ставка

7–7.5%

Сумма кредита

27 750 000 ֏

Срок

15 л.

Первый взнос

7.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18– лет

LTV

70%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2024-09-19

Кредиты на приобретение жилой недвижимости на территории Республики Армения

Залог: Приобретенная жилая недвижимость

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Плавающая ставка: Субсидируемая сумма авансового платежа в случае приобретения из Еревана - 2%, в случае приобретения из регионов- 4%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Паспорт и социальная карта,
Свидетельство о браке заемщика,
Справка с места работы о размере зарплаты и занимаемой должности,
Движение средств по счетам в других банках за последние 12 месяцев,
Действующие кредитные, залоговые и другие контракты,
Другие документы

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 AMD

💳

Прочие расходы

Другие необходимые расходы, связанные с регистрацией залога и государственной регистрацией 100 000 драмов

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 драмов

➕

Прочие комиссии

Страхование залога и утраты трудоспособности в результате несчастного случая - 0,3% - 0,5% от суммы кредита
Страхование первоначального взноса - 2-3% от суммы застрахованного первоначального взноса
Изменение условий действующего договора и графика погашения - 50 000 драмов
Единоразовый сбор за повторную проверку кредита - Для кредитов до 50 миллионов драмов 25 000 драмов для кредитов свыше 50 миллионов драмов 50 000 драмов но не более чем сбор за оформление кредита.

Подать заявку →

Byblos Bank Armenia

Квартира молодым

AMD

Ставка

7%

Сумма кредита

27 500 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

7.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21– лет

LTV

92,5%

Срок решения

3 банковских дня

Обновлено

2024-04-16

Ипотечный кредит по программе "Доступное жилье-молодой семье" в рамках которой молодые семьи могут приобрести жилую недвижимость на первичном рынке

Залог: Приобретаемая недвижимость, при необходимости также второе имущество

Стаж работы: 3 месяца непрерывного опыта работы на последнем месте работы,
Общий стаж работы: не менее 1 года

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Действующий паспорт или удостоверение личности,
Данные о доходах,
Справка о заработной плате, предоставленная работодателем,
Декларации о доходах за последние 2 года,
Единая справка Государственного кадастра недвижимости РА, срок действия которой на момент нотариального заверения договора не должен превышать 15 рабочих дней,
Свидетельство о собственности, выданное Государственным кадастром РА, подтверждающее право собственности продавца, содержащее описание недвижимости и чертеж,
Оценочный отчет,
Могут потребоваться дополнительные документы.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 - 20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

25 000 AMD

📋

Единая справка

10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога 72 000 AMD

Подать заявку →

Byblos Bank Armenia

Квартира молодым

AMD

Ставка

7%

Сумма кредита

22 500 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21– лет

LTV

90%

Срок решения

3 банковских дня

Обновлено

2024-04-16

Ипотечный кредит по программе "Доступное жилье-молодой семье" в рамках которой молодые семьи могут приобрести жилую недвижимость на вторичном рынке

Залог: Приобретаемая недвижимость, при необходимости также второе имущество

Стаж работы: 3 месяца непрерывного опыта работы на последнем месте работы,
Общий стаж работы: не менее 1 года

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Плавающая ставка: Субсидируемая сумма авансового платежа в случае приобретения из Еревана - 2%, в случае приобретения из регионов- 4%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Действующий паспорт или удостоверение личности,
Данные о доходах,
Справка о заработной плате, предоставленная работодателем,
Декларации о доходах за последние 2 года,
Единая справка Государственного кадастра недвижимости РА, срок действия которой на момент нотариального заверения договора не должен превышать 15 рабочих дней,
Свидетельство о собственности, выданное Государственным кадастром РА, подтверждающее право собственности продавца, содержащее описание недвижимости и чертеж,
Оценочный отчет,
Могут потребоваться дополнительные документы.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 - 20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

25 000 AMD

📋

Единая справка

10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога 72 000 AMD

Подать заявку →

Fast Bank

Кредиты для Молодых Семей

AMD

Ставка

7.3–9%

Сумма кредита

27 750 000 ֏

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21– лет

LTV

90%

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2023-10-10

Приобретение существующей или находящейся в стадии строительства жилой недвижимости для постоянного проживания

Залог: Приобретаемая недвижимость,
при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Плавающая ставка: Субсидируемая сумма авансового платежа в случае приобретения из Еревана - 2%, в случае приобретения из регионов- 4%

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Предварительный отчет об оценке залога независимым оценщиком,
Документ, удостоверяющий личность заемщика и поручителя, номер общественного обслуживания,
Свидетельство о браке , разводе, смерти,
Свидетельства о рождении детей,
Справка с места работы,
Информация о других источниках дохода,
Свидетельство о праве собственности на недвижимость, основания собственности,
Другие документы по требованию специалиста

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

12 000-30 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Госпошлина за государственную регистрацию прав – 26 000 – 52 000 AMD,
Страховой взнос за недвижимость – 0,15% от остатка суммы кредита,
Страховой взнос от несчастных случаев – 0,15% от остатка суммы кредита,
Страховой взнос за неоплаченный первоначальный взнос (НПВ) – 1,8-2% от фактического остатка суммы (действует до полного погашения)

Подать заявку →

IDBank

Доступное жилье молодой семье

AMD

Ставка

7.4–8.4%

Сумма кредита

27 750 000 ֏

Срок

15 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18– лет

LTV

90%

Срок решения

30 рабочих дней

Обновлено

2024-09-06

Кредиты на приобретение жилой недвижимости на территории Республики Армения

Залог: Приобретаемая недвижимость, при необходимости также второе имущество

Стаж работы: от 3 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность заемщика и созаемщика
Идентификационный номер налогоплательщика заемщика и созаемщика или справка об отсутствии ИНН,
Свидетельство о браке,смерти,и расторжения брака
Документы, удостоверяющие личность детей
Свидетельство о праве собственности на недвижимость,
Документы, подтверждающие основания для выдачи свидетельства о праве собственности

После одобрения: Справка из Государственного комитета кадастра при Правительстве РА о том, что недвижимость не передана в залог или не состоит под другим типом ареста
Акт об оценке недвижимости, предоставленный независимыми оценочными компаниями, сотрудничающими с Банком
Удостоверения личности собственников недвижимости
В случае продавцов, являющихся юридическими лицами, решение уполномоченного органа о продаже имущества, паспорт осуществляющего сделку лица, ИНН, свидетельство гос. регистрации РА и устав

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

до 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

до 20 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Запрос информации: 1 300 драм,
Регистрация права залога: до 26 400 драм,
Регистрация права собственности: до 46 100 драм

Подать заявку →

Лучшая ипотека в Армении 2026

Ипотека в Армении — Полное руководство 2026

Основные виды ипотеки

Необходимые документы

Как выбрать лучшее предложение

Часто задаваемые вопросы