Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Армении?

Стандартное требование — 10–20%. При наличии дополнительного залога возможна ипотека без первоначального взноса (0%).

Действует ли программа возврата подоходного налога в 2026 году?

В Ереване программа существенно ограничена, однако в регионах Армении она продолжает работать в полном объёме для новостроек.

Могут ли супруги объединить доходы для ипотеки?

Да, привлечение созаёмщиков (супруг, родители, брат/сестра) — стандартная практика. Это позволяет получить кредит на большую сумму.

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Армении?

Ряд банков предоставляет ипотеку нерезидентам. Используйте фильтр «Для нерезидентов», чтобы увидеть подходящие программы.

Լավագույն հիփոթեքները Հայաստանում

Inecobank

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

30 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное Нерезидент Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–70 лет

LTV

60%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2025-02-14

Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой для рефинансирования существующих ипотечных кредитов на строительство недвижимости

Залог: Приобретаемое имущество
Дополнительная недвижимость

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность покупателя,
Номер публичного служащего покупателя,
Копия документа, удостоверяющего личность жены,мужа покупателя,
Другие документы по мере необходимости,
Предварительная оценка недвижимости,
Справка с места работы покупателя,
Предварительная смета в случае ремонта

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-40 000 AMD

📋

Единая справка

до 10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права собственности на имущество 45 000 AMD,
Плата за государственную регистрацию залога до 45 000 AMD

Комиссии

⚙️

Обслуживание кредита

0,5% от суммы кредита, но не менее 60 000 AMD

Подать заявку →

Acba Bank

Покупка недвижимости

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Нерезидент Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная / Плавающая

Возраст

18–67 лет

LTV

90%

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2023-05-15

Ипотечный кредит предоставляется для приобретения недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость

Стаж работы: от 12 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность заявителя,
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость
Документы, удостоверяющие личность совладельцев приобретаемой недвижимости, и их свидетельство о браке ,в случае брака,
Справка из паспортного отдела о зарегистрированных лицах в приобретаемой квартире, жилом доме или особняке,
Справка с места работы заявителя о среднемесячном доходе за последние 12 месяцев,
Документы, подтверждающие право собственности на предлагаемое в залог имущество.
Срок действия документов на момент подачи не должен превышать 15 дней.
В зависимости от различных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы и информация

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

5 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

3 000 - 15 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога на недвижимость – 2 000-25 000 драмов,

Страховые взносы на имущество и от несчастных случаев - 0,15% или 0,16% от остаточной суммы кредита

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5 % от суммы кредита

➕

Прочие комиссии

0,5% от суммы кредита, или может быть установлено 0% вместо номинальной процентной ставки, а в случае плавающей процентной ставки также будет добавлено 0,5% к фиксированному компоненту

Подать заявку →

Acba Bank

Покупка недвижимости

EUR

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Нерезидент Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная / Плавающая

Возраст

18–67 лет

LTV

90%

Срок решения

2 банковских дня

Обновлено

2023-05-15

Ипотечный кредит предоставляется для приобретения недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость

Стаж работы: от 12 месяцев

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Документ, удостоверяющий личность заявителя,
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость
Документы, удостоверяющие личность совладельцев приобретаемой недвижимости, и их свидетельство о браке ,в случае брака,
Справка из паспортного отдела о зарегистрированных лицах в приобретаемой квартире, жилом доме или особняке,
Справка с места работы заявителя о среднемесячном доходе за последние 12 месяцев,
Документы, подтверждающие право собственности на предлагаемое в залог имущество.
Срок действия документов на момент подачи не должен превышать 15 дней.
В зависимости от различных обстоятельств могут потребоваться дополнительные документы и информация

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

5 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

3 000 - 15 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога на недвижимость – 2 000-25 000 драмов,

Страховые взносы на имущество и от несчастных случаев - 0,15% или 0,16% от остаточной суммы кредита

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5 % от суммы кредита

➕

Прочие комиссии

0,5% от суммы кредита, или может быть установлено 0% вместо номинальной процентной ставки, а в случае плавающей процентной ставки также будет добавлено 0,5% к фиксированному компоненту

Подать заявку →

ArmSwissBank

Ипотечный кредит за счет внутренних ресурсов банка

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

0.00%

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

18–63 лет

LTV

70%

Срок решения

10 рабочих дней

Обновлено

2024-09-19

Ипотека выдается на приобретение, строительство и ремонт жилой и коммерческой недвижимости

Залог: Приобретенная жилая недвижимость

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Паспорт и социальная карта,
Свидетельство о браке заемщика,
Справка с места работы о размере зарплаты и занимаемой должности,
Движение средств по счетам в других банках за последние 12 месяцев,
Действующие кредитные, залоговые и другие контракты,
Другие документы

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 AMD

💳

Прочие расходы

Другие необходимые расходы, связанные с регистрацией залога и государственной регистрацией 100 000 драмов

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 драмов

➕

Прочие комиссии

Страхование залога и утраты трудоспособности в результате несчастного случая - 0,3% - 0,5% от суммы кредита
Страхование первоначального взноса - 2-3% от суммы застрахованного первоначального взноса
Изменение условий действующего договора и графика погашения - 50 000 драмов
Единоразовый сбор за повторную проверку кредита - Для кредитов до 50 миллионов драмов 25 000 драмов для кредитов свыше 50 миллионов драмов 50 000 драмов но не более чем сбор за оформление кредита.

Подать заявку →

Armeconombank

Ипотечный кредит за счет внутренних ресурсов банка

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Досрочное Нерезидент

Тип погашения

Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная / Плавающая

Возраст

18–65 лет

LTV

70%

Срок решения

20 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотека выдается на приобретение, строительство и ремонт жилой и коммерческой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость,
при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Паспорт
Свидетельство о браке
Справка с места работы о выписке с индивидуального счета за последние 12 месяцев,
Социальная карта
Учредительные документы продавца,
Справка от продавца о продаваемой квартире и ее стоимости,
Предварительная оценка недвижимости

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

16 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость – 27 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

Плата за рассмотрение заявки на предварительное одобрение: 10 000 AMD, которая подлежит пропорциональному уменьшению только в случае одобрения кредита и досрочного погашения

Подать заявку →

Armeconombank

Ипотечный кредит за счет внутренних ресурсов банка

EUR

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

10.00%

Страх. имущ. Досрочное Нерезидент

Тип погашения

Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная / Плавающая

Возраст

18–65 лет

LTV

70%

Срок решения

20 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотека выдается на приобретение, строительство и ремонт жилой и коммерческой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость,
при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Паспорт
Свидетельство о браке
Справка с места работы о выписке с индивидуального счета за последние 12 месяцев,
Социальная карта
Учредительные документы продавца,
Справка от продавца о продаваемой квартире и ее стоимости,
Предварительная оценка недвижимости

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

16 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость – 27 000 AMD

Комиссии

➕

Прочие комиссии

Плата за рассмотрение заявки на предварительное одобрение: 10 000 AMD, которая подлежит пропорциональному уменьшению только в случае одобрения кредита и досрочного погашения

Подать заявку →

Byblos Bank Armenia

Путь на Родину

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

25 л.

Первый взнос

30.00%

Страх. имущ. Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–63 лет

LTV

70%

Срок решения

3 банковских дня

Обновлено

2025-03-12

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости для нерезидентов — физических и юридических лиц.

Залог: Приобретаемая недвижимость

Стаж работы: Заемщик должен иметь не менее 3 месяцев рабочего стажа на последнем месте работы и в общей сложности 2 года стажа в той же деловой сфере,
В случае индивидуального предпринимателя бизнес/деятельность должна быть устоявшейся, и кредит предоставляется в исключительном порядке.

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Ипотека доступна исключительно нерезидентам

Для подачи заявки: Действующий паспорт или удостоверение личности,
Данные о доходах,
Справка о заработной плате, предоставленная работодателем,
Декларации о доходах за последние 2 года,
Единая справка Государственного кадастра недвижимости РА, срок действия которой на момент нотариального заверения договора не должен превышать 15 рабочих дней,
Свидетельство о собственности, выданное Государственным кадастром РА, подтверждающее право собственности продавца, содержащее описание недвижимости и чертеж,
Оценочный отчет,
Могут потребоваться дополнительные документы.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 - 20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

25 000 AMD

📋

Единая справка

10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога 72 000 AMD

Подать заявку →

Byblos Bank Armenia

Путь на Родину

EUR

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

25 л.

Первый взнос

30.00%

Страх. имущ. Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

21–63 лет

LTV

70%

Срок решения

3 банковских дня

Обновлено

2025-03-12

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости для нерезидентов — физических и юридических лиц.

Залог: Приобретаемая недвижимость

Стаж работы: Заемщик должен иметь не менее 3 месяцев рабочего стажа на последнем месте работы и в общей сложности 2 года стажа в той же деловой сфере,
В случае индивидуального предпринимателя бизнес/деятельность должна быть устоявшейся, и кредит предоставляется в исключительном порядке.

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Ипотека доступна исключительно нерезидентам

Для подачи заявки: Действующий паспорт или удостоверение личности,
Данные о доходах,
Справка о заработной плате, предоставленная работодателем,
Декларации о доходах за последние 2 года,
Единая справка Государственного кадастра недвижимости РА, срок действия которой на момент нотариального заверения договора не должен превышать 15 рабочих дней,
Свидетельство о собственности, выданное Государственным кадастром РА, подтверждающее право собственности продавца, содержащее описание недвижимости и чертеж,
Оценочный отчет,
Могут потребоваться дополнительные документы.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 - 20 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

25 000 AMD

📋

Единая справка

10 300 AMD

💳

Прочие расходы

Плата за регистрацию права залога 72 000 AMD

Подать заявку →

Converse Bank

Приобретение, ремонт или строительство жилой недвижимости

AMD

Ставка

12–14.35%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–65 лет

LTV

70%

Срок решения

7 рабочих дней

Обновлено

2024-12-02

Кредит предоставляется на приобретение, ремонт и строительство жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщиков и членов семьи,
Свидетельства о браке, разводе, рождении и смерти, если применимо,
Справка с места работы,
Документы, подтверждающие вторичный доход,
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость,
Документы, удостоверяющие личность владельцев недвижимости и основания для приобретения,
Другие документы по запросу банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

18 000 - 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

45 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование залога: 0,13-0,135% от суммы кредита минимум 2 000 AMD,
Регистрация прав залога в Комитете кадастра Армении: 27 000 драм

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 AMD

Подать заявку →

AMIO Bank

АМИО-РЕФИНАНСИРОВАНИЕ

AMD

Ставка

12.5%

Сумма кредита

—

Срок

23 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Рефинансир.

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–70 лет

LTV

80%

Обновлено

2023-10-18

Рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных на приобретение или строительство недвижимости

Залог: Приобретаемое имущество

Досрочное погашение: Если сумма кредита превышает 15 млн драмов РА, в случае полного или частичного досрочного погашения кредита в течение первых 3 лет срока действия кредита выплачивается 3% от суммы, уплаченной досрочно

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Удостоверение личности заемщика и созаемщика,
Социальная карта или номер для общественных услуг,
Свидетельство о браке,свидетельство о разводе,свидетельство о смерти,
Свидетельства о рождении и паспорта членов семьи,
Справка о занятости и доходах,
Выписка из зарплатной карты за последние 12 месяцев,
Справка от застройщика о цене и данных приобретаемой недвижимости

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000-25 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Государственная регистрация прав на имущество при покупке квартиры 72 000-73 000 AMD,
Страхование от пожара и других рисков на имущество с учетом остатка по кредиту 0,15%,
Страхование от несчастных случаев с учетом остатка по кредиту 0,15%

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5 %, не более 100 000 AMD

Подать заявку →

Лучшая ипотека в Армении 2026

Ипотека в Армении — Полное руководство 2026

Основные виды ипотеки

Необходимые документы

Как выбрать лучшее предложение

Часто задаваемые вопросы