Բնակարանային հիփոթեքային վարկ
14-17%
80,000,000 ֏
0 տարի
0%
Անշարժ գույքի ձեռք բերման դեպքում Վարկառուն Բանկում մուտքագրում է կանխավճար, որը սառեցվում է մինչև վարկի տրամադրումը,
Վարկառուն կարող է չմուտքագրել կանխավճար, փոխարենը իրականացնելով լրացուցիչ անշարժ գույքի գրավադրում,
որի դեպքում Վարկառուին տրամադրվող Վարկի գումարը չպետք է գերազանցի ձեռք բերվող անշարժ գույքի գնահատված շուկայական արժեքը` պահպանելով գրավադրվող բոլոր գույքերի գնահատված շուկայական արժեքների հանրագումարի 70% «Վարկ/գրավ» հարաբերակցությունը:
Առաջնային շուկայից անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում, որպես կանխավճարը հավաստող փաստաթուղթ, Հաճախորդը կարող է Բանկ ներկայացնել կառուցապատողի կողմից տրամադրված նախավճարի անդորրագիր և/կամ նախավճարների պայմանանագրեր/համաձայնագրեր:
14-17%
80,000,000 ֏
0 տարի
0%
Անշարժ գույքի ձեռք բերման դեպքում Վարկառուն Բանկում մուտքագրում է կանխավճար, որը սառեցվում է մինչև վարկի տրամադրումը,
Վարկառուն կարող է չմուտքագրել կանխավճար, փոխարենը իրականացնելով լրացուցիչ անշարժ գույքի գրավադրում,
որի դեպքում Վարկառուին տրամադրվող Վարկի գումարը չպետք է գերազանցի ձեռք բերվող անշարժ գույքի գնահատված շուկայական արժեքը` պահպանելով գրավադրվող բոլոր գույքերի գնահատված շուկայական արժեքների հանրագումարի 70% «Վարկ/գրավ» հարաբերակցությունը:
Առաջնային շուկայից անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում, որպես կանխավճարը հավաստող փաստաթուղթ, Հաճախորդը կարող է Բանկ ներկայացնել կառուցապատողի կողմից տրամադրված նախավճարի անդորրագիր և/կամ նախավճարների պայմանանագրեր/համաձայնագրեր:
Հավելյալ պայմաններ: Անշարժ գույքի ձեռք բերման դեպքում Վարկառուն Բանկում մուտքագրում է կանխավճար, որը սառեցվում է մինչև վարկի տրամադրումը, <br> Վարկառուն կարող է չմուտքագրել կանխավճար, փոխարենը իրականացնելով լրացուցիչ անշարժ գույքի գրավադրում, <br> որի դեպքում Վարկառուին տրամադրվող Վարկի գումարը չպետք է գերազանցի ձեռք բերվող անշարժ գույքի գնահատված շուկայական արժեքը` պահպանելով գրավադրվող բոլոր գույքերի գնահատված շուկայական արժեքների հանրագումարի 70% «Վարկ/գրավ» հարաբերակցությունը: <br> Առաջնային շուկայից անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում, որպես կանխավճարը հավաստող փաստաթուղթ, Հաճախորդը կարող է Բանկ ներկայացնել կառուցապատողի կողմից տրամադրված նախավճարի անդորրագիր և/կամ նախավճարների պայմանանագրեր/համաձայնագրեր:
Ոչ ռեզիդենտ ֆիզիկական անձանց համար հիփոթեքային վարկ
14-15%
80,000,000 ֏
0 տարի
0%
Վարկառուն Բանկում մուտքագրում է կանխավճար, որը սառեցվում է մինչև վարկի տրամադրումը,
Առաջնային շուկայից անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում, որպես կանխավճարը հավաստող փաստաթուղթ Հաճախորդը կարող է Բանկ ներկայացնել կառուցապատողի կողմից տրամադրված նախավճարի անդորրագիր և/կամ նախավճարների պայմանանագրեր/համաձայնագրեր,
Գրավատուն և Վարկառուն պետք է լինի նույն անձը,
Հաճախորդը պետք է ներկայացնի եկամտի աղբյուր
14-15%
80,000,000 ֏
0 տարի
0%
Վարկառուն Բանկում մուտքագրում է կանխավճար, որը սառեցվում է մինչև վարկի տրամադրումը,
Առաջնային շուկայից անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում, որպես կանխավճարը հավաստող փաստաթուղթ Հաճախորդը կարող է Բանկ ներկայացնել կառուցապատողի կողմից տրամադրված նախավճարի անդորրագիր և/կամ նախավճարների պայմանանագրեր/համաձայնագրեր,
Գրավատուն և Վարկառուն պետք է լինի նույն անձը,
Հաճախորդը պետք է ներկայացնի եկամտի աղբյուր
Հավելյալ պայմաններ: Վարկառուն Բանկում մուտքագրում է կանխավճար, որը սառեցվում է մինչև վարկի տրամադրումը, <br> Առաջնային շուկայից անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում, որպես կանխավճարը հավաստող փաստաթուղթ Հաճախորդը կարող է Բանկ ներկայացնել կառուցապատողի կողմից տրամադրված նախավճարի անդորրագիր և/կամ նախավճարների պայմանանագրեր/համաձայնագրեր, <br> Գրավատուն և Վարկառուն պետք է լինի նույն անձը, <br> Հաճախորդը պետք է ներկայացնի եկամտի աղբյուր
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր
14-15.5%
30,000,000 ֏
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
14-15.5%
30,000,000 ֏
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Հավելյալ պայմաններ: կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր
14-15.5%
80,000,000 ֏
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
14-15.5%
80,000,000 ֏
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Հավելյալ պայմաններ: կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
«Ջերմ Օջախ» էներգաարդյունավետ վերանորոգման միկրովարկերի վերաֆինանսավորման ծրագիր
14%
3,000,000 ֏
0 տարի
0%
14%
3,000,000 ֏
0 տարի
0%
Բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում
14.1-14.5%
35,000,000 ֏
0 տարի
0%
14.1-14.5%
35,000,000 ֏
0 տարի
0%
Կառուցապատման վարկ
14.1-14.5%
35,000,000 ֏
0 տարի
0%
14.1-14.5%
35,000,000 ֏
0 տարի
0%
Առցանց Հիփոթեք
14.37-16.67%
50,000,000 ֏
0 տարի
0%
14.37-16.67%
50,000,000 ֏
0 տարի
0%
Անշարժ գույքի ձեռքբերում
14.5-16%
75,000,000 ֏
0 տարի
0%
14.5-16%
75,000,000 ֏
0 տարի
0%
Շինարարության/վերանորոգման վարկ
14.5-16%
50,000,000 ֏
0 տարի
0%
14.5-16%
50,000,000 ֏
0 տարի
0%
Հիփոթեքային վարկը երկարաժամկետ ֆինանսական գործիք է, որը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել անշարժ գույք, իրականացնել կառուցապատում կամ վերանորոգում՝ գրավադրելով գնվող կամ առկա գույքը։ 2026 թվականին Հայաստանի հիփոթեքային շուկան բնութագրվում է պետական աջակցության ծրագրերի վերափոխմամբ (շեշտադրումը դեպի մարզեր) և բանկային պրոցեսների պարզեցմամբ, ինչը թույլ է տալիս վարկի հաստատումը ստանալ սեղմ ժամկետներում։
Վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է լինի 18-ից 65 տարեկան, ՀՀ քաղաքացի կամ ռեզիդենտ և ունենա կայուն, փաստաթղթավորված եկամուտ։ Փաստաթղթերի հիմնական փաթեթը ներառում է՝
Կարևոր է․ Հիփոթեքի դեպքում պարտադիր պայման է կանխավճարի առկայությունը (սովորաբար 10-30%), ինչպես նաև դրական վարկային պատմությունը։
Շուկայում ճիշտ կողմնորոշվելու համար հիմք ընդունեք Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը (ՏՓՏ), ոչ թե գովազդայինը։ Հիփոթեքի դեպքում ՏՓՏ-ն ներառում է նաև գույքի և դժբախտ պատահարների պարտադիր ապահովագրության վճարները, գնահատման և նոտարական ծախսերը։
Ուշադրություն դարձրեք տոկոսադրույքի տեսակին՝ ֆիքսվա՞ծ է, թե՞ լողացող։ Նախընտրելի են այն վարկերը, որոնք ունեն հստակ ֆիքսված ժամանակահատված, որպեսզի շուկայական տատանումները չազդեն Ձեր ամսական վճարի վրա։
Հիփոթեքային վարկը ամենամեծ ֆինանսական պարտավորությունն է, որը պահանջում է երկարաժամկետ պլանավորում։ Նախքան պայմանագիր կնքելը՝ հաշվարկեք Ձեր ընտանեկան բյուջեն՝ հաշվի առնելով նաև հնարավոր եկամտահարկի վերադարձը, և համոզվեք, որ վարկի մարումը չի գերազանցում Ձեր եկամտի 40-50%-ը։
Հարց։ Գործու՞մ է արդյոք եկամտահարկի վերադարձի օրենքը 2026-ին։
Պատասխան։ Երևան քաղաքում ծրագիրը էականորեն սահմանափակվել է, սակայն այն շարունակում է լիարժեք գործել ՀՀ մարզերում կառուցվող նորակառույց շենքերի համար՝ մարզային բնակարանաշինությունը խթանելու նպատակով։
Հարց։ Որքա՞ն է նվազագույն կանխավճարը։
Պատասխան։ Ստանդարտ պահանջը 10-20% է։ Սակայն, եթե Դուք ունեք այլ անշարժ գույք, որը կարող եք գրավադրել՝ որպես լրացուցիչ ապահովում, հնարավոր է վարկը ստանալ նաև առանց կանխավճարի (0%)։
Հարց։ Կարո՞ղ են ամուսինները միավորել եկամուտները։
Պատասխան։ Այո, հիփոթեքային վարկի դեպքում ընդունված պրակտիկա է համավարկառուների ներգրավումը (ծնող, ամուսին, քույր/եղբայր)։ Դա թույլ է տալիս ցույց տալ ավելի բարձր եկամուտ և ստանալ ավելի մեծ գումարի վարկ։
