ԱՌԵՎՏՐԱՅԻՆ ՏԱՐԱԾՔԻ ՀԻՓՈԹԵՔԱՅԻՆ ՎԱՐԿԵՐ
%
Անհայտ
0 տարի
0%
%
Անհայտ
0 տարի
0%
Հիփոթեքային վարկ
%
Անհայտ
0 տարի
0%
Վարկի տրամադրման պահին գործող վարկերը և այլ անձանց պարտավորությունների դիմաց տրամադրված երաշխավորությունները չպետք է լինեն ժամկետանց կամ դասակարգված որպես հսկվող կամ ավելի խիստ դասերով,
Վերջին 12 ամիսների ընթացքում բոլոր /մարված և գործող/ վարկերի ժամկետանց օրերի ընդհանուր հանրագումարը չպետք է գերազանցի 30 օրացուցային օրը
%
Անհայտ
0 տարի
0%
Վարկի տրամադրման պահին գործող վարկերը և այլ անձանց պարտավորությունների դիմաց տրամադրված երաշխավորությունները չպետք է լինեն ժամկետանց կամ դասակարգված որպես հսկվող կամ ավելի խիստ դասերով,
Վերջին 12 ամիսների ընթացքում բոլոր /մարված և գործող/ վարկերի ժամկետանց օրերի ընդհանուր հանրագումարը չպետք է գերազանցի 30 օրացուցային օրը
Հավելյալ պայմաններ: Վարկի տրամադրման պահին գործող վարկերը և այլ անձանց պարտավորությունների դիմաց տրամադրված երաշխավորությունները չպետք է լինեն ժամկետանց կամ դասակարգված որպես հսկվող կամ ավելի խիստ դասերով,<br> Վերջին 12 ամիսների ընթացքում բոլոր /մարված և գործող/ վարկերի ժամկետանց օրերի ընդհանուր հանրագումարը չպետք է գերազանցի 30 օրացուցային օրը
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր
%
Անհայտ
0 տարի
0%
Կանխավճար առնվազն 20%
առնվազն 10% Բանկի հետ համագործակցող կառուցապատող ընկերություններից անշարժ գույքի ձեռքբերման (գնման իրավունք) դեպքում
0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք
%
Անհայտ
0 տարի
0%
Կանխավճար առնվազն 20%
առնվազն 10% Բանկի հետ համագործակցող կառուցապատող ընկերություններից անշարժ գույքի ձեռքբերման (գնման իրավունք) դեպքում
0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք
Հավելյալ պայմաններ: Կանխավճար առնվազն 20% <br> առնվազն 10% Բանկի հետ համագործակցող կառուցապատող ընկերություններից անշարժ գույքի ձեռքբերման (գնման իրավունք) դեպքում <br> 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր
%
Անհայտ
0 տարի
0%
%
Անհայտ
0 տարի
0%
Շինարարության կամ վերանորոգման վարկ
%
Անհայտ
0 տարի
0%
%
Անհայտ
0 տարի
0%
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր
%
Անհայտ
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
%
Անհայտ
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Հավելյալ պայմաններ: կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր
%
Անհայտ
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
%
Անհայտ
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Հավելյալ պայմաններ: կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Լողացող տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկեր
%
Անհայտ
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
%
Անհայտ
0 տարի
0%
կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Հավելյալ պայմաններ: կանխավճար առնվազն 20% կամ 0%, եթե ձեռք բերվող անշարժ գույքի հետ Գրավադրվում է նաև այլ անշարժ գույք:
Անշարժ գույքի ձեռքբերում
%
Անհայտ
0 տարի
0%
վարկի տրամադրում 10% կանխավճարով՝ լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում
%
Անհայտ
0 տարի
0%
վարկի տրամադրում 10% կանխավճարով՝ լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում
Հավելյալ պայմաններ: վարկի տրամադրում 10% կանխավճարով՝ լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում
Անշարժ գույքի ձեռքբերում
%
Անհայտ
0 տարի
0%
վարկի տրամադրում 10% կանխավճարով՝ լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում
%
Անհայտ
0 տարի
0%
վարկի տրամադրում 10% կանխավճարով՝ լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում
Հավելյալ պայմաններ: վարկի տրամադրում 10% կանխավճարով՝ լրացուցիչ բնակելի անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում
Հիփոթեքային վարկը երկարաժամկետ ֆինանսական գործիք է, որը հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել անշարժ գույք, իրականացնել կառուցապատում կամ վերանորոգում՝ գրավադրելով գնվող կամ առկա գույքը։ 2026 թվականին Հայաստանի հիփոթեքային շուկան բնութագրվում է պետական աջակցության ծրագրերի վերափոխմամբ (շեշտադրումը դեպի մարզեր) և բանկային պրոցեսների պարզեցմամբ, ինչը թույլ է տալիս վարկի հաստատումը ստանալ սեղմ ժամկետներում։
Վարկ ստանալու համար վարկառուն պետք է լինի 18-ից 65 տարեկան, ՀՀ քաղաքացի կամ ռեզիդենտ և ունենա կայուն, փաստաթղթավորված եկամուտ։ Փաստաթղթերի հիմնական փաթեթը ներառում է՝
Կարևոր է․ Հիփոթեքի դեպքում պարտադիր պայման է կանխավճարի առկայությունը (սովորաբար 10-30%), ինչպես նաև դրական վարկային պատմությունը։
Շուկայում ճիշտ կողմնորոշվելու համար հիմք ընդունեք Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը (ՏՓՏ), ոչ թե գովազդայինը։ Հիփոթեքի դեպքում ՏՓՏ-ն ներառում է նաև գույքի և դժբախտ պատահարների պարտադիր ապահովագրության վճարները, գնահատման և նոտարական ծախսերը։
Ուշադրություն դարձրեք տոկոսադրույքի տեսակին՝ ֆիքսվա՞ծ է, թե՞ լողացող։ Նախընտրելի են այն վարկերը, որոնք ունեն հստակ ֆիքսված ժամանակահատված, որպեսզի շուկայական տատանումները չազդեն Ձեր ամսական վճարի վրա։
Հիփոթեքային վարկը ամենամեծ ֆինանսական պարտավորությունն է, որը պահանջում է երկարաժամկետ պլանավորում։ Նախքան պայմանագիր կնքելը՝ հաշվարկեք Ձեր ընտանեկան բյուջեն՝ հաշվի առնելով նաև հնարավոր եկամտահարկի վերադարձը, և համոզվեք, որ վարկի մարումը չի գերազանցում Ձեր եկամտի 40-50%-ը։
Հարց։ Գործու՞մ է արդյոք եկամտահարկի վերադարձի օրենքը 2026-ին։
Պատասխան։ Երևան քաղաքում ծրագիրը էականորեն սահմանափակվել է, սակայն այն շարունակում է լիարժեք գործել ՀՀ մարզերում կառուցվող նորակառույց շենքերի համար՝ մարզային բնակարանաշինությունը խթանելու նպատակով։
Հարց։ Որքա՞ն է նվազագույն կանխավճարը։
Պատասխան։ Ստանդարտ պահանջը 10-20% է։ Սակայն, եթե Դուք ունեք այլ անշարժ գույք, որը կարող եք գրավադրել՝ որպես լրացուցիչ ապահովում, հնարավոր է վարկը ստանալ նաև առանց կանխավճարի (0%)։
Հարց։ Կարո՞ղ են ամուսինները միավորել եկամուտները։
Պատասխան։ Այո, հիփոթեքային վարկի դեպքում ընդունված պրակտիկա է համավարկառուների ներգրավումը (ծնող, ամուսին, քույր/եղբայր)։ Դա թույլ է տալիս ցույց տալ ավելի բարձր եկամուտ և ստանալ ավելի մեծ գումարի վարկ։
