Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Армении?

Стандартное требование — 10–20%. При наличии дополнительного залога возможна ипотека без первоначального взноса (0%).

Действует ли программа возврата подоходного налога в 2026 году?

В Ереване программа существенно ограничена, однако в регионах Армении она продолжает работать в полном объёме для новостроек.

Могут ли супруги объединить доходы для ипотеки?

Да, привлечение созаёмщиков (супруг, родители, брат/сестра) — стандартная практика. Это позволяет получить кредит на большую сумму.

Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Армении?

Ряд банков предоставляет ипотеку нерезидентам. Используйте фильтр «Для нерезидентов», чтобы увидеть подходящие программы.

Լավագույն հիփոթեքները Հայաստանում

Unibank

Классический – для нерезидентов

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

15 л.

Первый взнос

35.00%

Страх. имущ. Страх. жизни Досрочное Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–65 лет

LTV

65%

Срок решения

1 рабочий день

Обновлено

2025-02-27

Кредит, предоставляемый на приобретение жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Паспорт или идентификационная карта,
Социальная карта,
Справка о месте жительства,
Справка с места работы, в которой обязательно указывается должность клиента, размер месячной заработной платы или декларация о доходах
Если клиент имеет собственный бизнес, то предоставляются следующие документы: устав, справка из государственного реестра о последних изменениях в уставе и декларация о доходах,
Другие документы,
Если покупатель состоит в браке: паспорт или идентификационная карта супруга, свидетельство о браке, согласие супруга на получение кредита, покупку недвижимости и ее залог

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

15 000 - 20 000 AMD

📋

Единая справка

11 500 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование имущества: 0,25% от оценочной стоимости или остатка кредита,
Личное страхование: 0,17% от остатка кредита,
Государственная регистрация имущества: 54 500 – 72 500 AMD

Подать заявку →

Araratbank

Приобретение недвижимости на основании анализа недокументированного дохода

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

15 л.

Первый взнос

0.00%

Досрочное Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

25–70 лет

LTV

50%

Срок решения

15 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотечные кредиты на приобретение нежилой недвижимости через анализ недокументированного дохода

Залог: Приобретаемая недвижимость по оцененной рыночной стоимости

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность
Свидетельство о браке , разводе, смерти
Документы, удостоверяющие личность членов семьи и созаемщиков
Справка о фактическом месте жительства
Справка из налоговой инспекции о наличии индивидуального счета
Другие документы по требованию кредитного специалиста банка

После одобрения: Покупатель.
Отчет об оценке недвижимости Другие документы по запросу банковского кредитного специалиста
Продавец
Справка Государственного комитета кадастра недвижимости о обременении обязательствами по имуществу (Единая справка) Другие документы по запросу кредитного специалиста банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-35 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000-25 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

71 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

0,15%-0,16% - Плата за страхование залога

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

10000 AMD

⚙️

Обслуживание кредита

Единовременный платеж за обслуживание кредитного пакета в размере 1% от суммы кредита, но не более 250 000 AMD

Подать заявку →

Araratbank

Покупка нежилой недвижимости

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

15 л.

Первый взнос

30.00%

Досрочное

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

22–70 лет

LTV

70%

Срок решения

15 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Этот вид ипотечного кредита предназначен для физических лиц, которые хотят приобрести недвижимость в коммерческих целях.

Залог: Ձեռք բերվող գույքը, լրացուցիչ անշարժ գույք

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Нет

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность
Свидетельство о браке , разводе, смерти
Документы, удостоверяющие личность членов семьи и созаемщиков
Справка о фактическом месте жительства
Справка из налоговой инспекции о наличии индивидуального счета
Другие документы по требованию кредитного специалиста банка

После одобрения: Покупатель
Договоры страхования имущества и предполагаемых созаемщиков от несчастных случаев
Отчет об оценке недвижимости
Другие документы по запросу кредитного специалиста банка.
Продавец
Справка Государственного комитета кадастра недвижимости о обременении имуществом обязательствами (Единая справка)
Другие документы по запросу кредитного специалиста банка.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-35 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000-25 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

71 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

0,15%-0,16% - Плата за страхование залога

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

⚙️

Обслуживание кредита

Վարկի գումարի 1%-ի չափով, բայց ոչ ավել, քան 250 000 AMD վարկի սպասարկման միանվագ վճար

Подать заявку →

Araratbank

Ипотечные кредиты для нерезидентов

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

25 л.

Первый взнос

30.00%

Досрочное Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Плавающая

Возраст

22–70 лет

LTV

70%

Срок решения

15 рабочих дней

Обновлено

2024-11-01

Ипотечные кредиты для граждан других стран и нерезидентов

Залог: Приобретаемое имущество

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Стандартные условия

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность
Свидетельство о браке , разводе, смерти
Документы, удостоверяющие личность членов семьи и созаемщиков
Справка о фактическом месте жительства
Справка из налоговой инспекции о наличии индивидуального счета
Другие документы по требованию кредитного специалиста банка

После одобрения: Покупатель
Отчет об оценке недвижимости
Другие документы по запросу кредитного специалиста банка.
Продавец
Справка Государственного комитета кадастра недвижимости о обременении имуществом обязательствами (Единая справка)
Другие документы по запросу кредитного специалиста банка.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

15 000-35 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000-25 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

71 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

0,15%-0,16% - Плата за страхование залога

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

⚙️

Обслуживание кредита

Единовременная плата за обслуживание кредита в размере 1% от суммы кредита, но не более 250 000 AMD

Подать заявку →

Mellat Bank

Ипотечный кредит

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

30.00%

Страх. имущ. Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–62 лет

LTV

70%

Срок решения

30 календарных дней

Обновлено

2024-11-18

Ипотечный кредит на приобретение и строительство недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при наличии договора о сотрудничестве между Застройщиком и Банком — право покупки приобретаемой недвижимости

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Паспорта и социальная карта
В случае страхования имущества – анкета для выбора страховой компании,
В случае получения кредита в иностранной валюте – подтверждение готовности нести возможные неблагоприятные последствия из-за изменения валютного курса
Справка о доходах или другие источники погашения кредита,
В случае залога недвижимости – Свидетельство о собственности,
Основание приобретения права собственности
Паспорта собственников,
Справка о месте жительства и о зарегистрированных лицах,
Единая справка о недвижимости и зарегистрированных на нее правах и ограничениях,
Другие документы, требуемые банком.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

14 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

13 000-20 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование в размере 0,15% от остатка основной суммы кредита,
Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость 26 000 AMD,
Свидетельство о регистрации права собственности/права покупки недвижимости 46 000 AMD

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,4 % от суммы кредита, минимум 25 000 AMD, максимум 250 000 AMD

Подать заявку →

Mellat Bank

Ипотечный кредит

EUR

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

30.00%

Страх. имущ. Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–62 лет

LTV

70%

Срок решения

30 календарных дней

Обновлено

2024-11-18

Ипотечный кредит на приобретение и строительство недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при наличии договора о сотрудничестве между Застройщиком и Банком — право покупки приобретаемой недвижимости

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Паспорта и социальная карта
В случае страхования имущества – анкета для выбора страховой компании,
В случае получения кредита в иностранной валюте – подтверждение готовности нести возможные неблагоприятные последствия из-за изменения валютного курса
Справка о доходах или другие источники погашения кредита,
В случае залога недвижимости – Свидетельство о собственности,
Основание приобретения права собственности
Паспорта собственников,
Справка о месте жительства и о зарегистрированных лицах,
Единая справка о недвижимости и зарегистрированных на нее правах и ограничениях,
Другие документы, требуемые банком.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

14 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

13 000-20 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование в размере 0,15% от остатка основной суммы кредита,
Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость 26 000 AMD,
Свидетельство о регистрации права собственности/права покупки недвижимости 46 000 AMD

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,4 % от суммы кредита, минимум 25 000 AMD, максимум 250 000 AMD

Подать заявку →

Mellat Bank

Кредит на ремонт недвижимости

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

15 л.

Первый взнос

0.00%

Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–62 лет

LTV

70%

Срок решения

30 календарных дней

Обновлено

2024-11-18

Кредит предоставляется с целью ремонта и реконструкции недвижимого имущества.

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при наличии договора о сотрудничестве между Застройщиком и Банком — право покупки приобретаемой недвижимости

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Паспорта и социальная карта
В случае страхования имущества – анкета для выбора страховой компании,
В случае получения кредита в иностранной валюте – подтверждение готовности нести возможные неблагоприятные последствия из-за изменения валютного курса
Справка о доходах или другие источники погашения кредита,
В случае залога недвижимости – Свидетельство о собственности,
Основание приобретения права собственности
Паспорта собственников,
Справка о месте жительства и о зарегистрированных лицах,
Единая справка о недвижимости и зарегистрированных на нее правах и ограничениях,
Другие документы, требуемые банком.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

14 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

13 000-20 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование в размере 0,15% от остатка основной суммы кредита,
Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость 26 000 AMD,
Свидетельство о регистрации права собственности/права покупки недвижимости 46 000 AMD

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,4 % от суммы кредита, минимум 25 000 AMD, максимум 250 000 AMD

Подать заявку →

Mellat Bank

Кредит на ремонт недвижимости

EUR

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

15 л.

Первый взнос

0.00%

Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

21–62 лет

LTV

70%

Срок решения

30 календарных дней

Обновлено

2024-11-18

Кредит предоставляется с целью ремонта и реконструкции недвижимого имущества.

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при наличии договора о сотрудничестве между Застройщиком и Банком — право покупки приобретаемой недвижимости

Досрочное погашение: Если сумма досрочного погашения меньше или равна годовой материнской сумме, комиссия за досрочное погашение не взимается. Однако при досрочном погашении в первый год обслуживания комиссия составит 0,6%, во второй год — 0,4%, в третий год — 0,2%. Начиная с четвертого года комиссия не взимается.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Паспорта и социальная карта
В случае страхования имущества – анкета для выбора страховой компании,
В случае получения кредита в иностранной валюте – подтверждение готовности нести возможные неблагоприятные последствия из-за изменения валютного курса
Справка о доходах или другие источники погашения кредита,
В случае залога недвижимости – Свидетельство о собственности,
Основание приобретения права собственности
Паспорта собственников,
Справка о месте жительства и о зарегистрированных лицах,
Единая справка о недвижимости и зарегистрированных на нее правах и ограничениях,
Другие документы, требуемые банком.

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

14 000-30 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

13 000-20 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование в размере 0,15% от остатка основной суммы кредита,
Свидетельство о регистрации права залога на недвижимость 26 000 AMD,
Свидетельство о регистрации права собственности/права покупки недвижимости 46 000 AMD

Комиссии

📥

Выдача кредита (AMD)

0,4 % от суммы кредита, минимум 25 000 AMD, максимум 250 000 AMD

Подать заявку →

Converse Bank

Приобретение, ремонт или строительство жилой недвижимости

USD

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–65 лет

LTV

70%

Срок решения

7 рабочих дней

Обновлено

2024-12-02

Кредит предоставляется на приобретение, ремонт и строительство жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщиков и членов семьи,
Свидетельства о браке, разводе, рождении и смерти, если применимо,
Справка с места работы,
Документы, подтверждающие вторичный доход,
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость,
Документы, удостоверяющие личность владельцев недвижимости и основания для приобретения,
Другие документы по запросу банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

18 000 - 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

45 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование залога: 0,13-0,135% от суммы кредита минимум 2 000 AMD,
Регистрация прав залога в Комитете кадастра Армении: 27 000 драм

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 AMD

Подать заявку →

Converse Bank

Приобретение, ремонт или строительство жилой недвижимости

EUR

Ставка

0%

Сумма кредита

—

Срок

20 л.

Первый взнос

0.00%

Страх. имущ. Досрочное Нерезидент

Тип погашения

Аннуитетный и Дифференцированный

Тип ставки

Фиксированная

Возраст

18–65 лет

LTV

70%

Срок решения

7 рабочих дней

Обновлено

2024-12-02

Кредит предоставляется на приобретение, ремонт и строительство жилой недвижимости

Залог: Приобретаемая недвижимость, а при необходимости также второе имущество.

Досрочное погашение: Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций.

Для нерезидентов

Да

Физические лица, не считающиеся резидентами РА, получат кредит в иностранной валюте

Для подачи заявки: Документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщиков и членов семьи,
Свидетельства о браке, разводе, рождении и смерти, если применимо,
Справка с места работы,
Документы, подтверждающие вторичный доход,
Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость,
Документы, удостоверяющие личность владельцев недвижимости и основания для приобретения,
Другие документы по запросу банка

Расходы

🏠

Оценка недвижимости

18 000 - 25 000 AMD

📜

Нотариальные услуги

20 000 AMD

🗂️

Кадастровые услуги

45 000 AMD

📋

Единая справка

10 000 AMD

💳

Прочие расходы

Страхование залога: 0,13-0,135% от суммы кредита минимум 2 000 AMD,
Регистрация прав залога в Комитете кадастра Армении: 27 000 драм

Комиссии

🔍

Рассмотрение заявки

5000 AMD

📥

Выдача кредита (AMD)

0,5% от суммы кредита, минимум 50 000 AMD

Подать заявку →

Лучшая ипотека в Армении 2026

Ипотека в Армении — Полное руководство 2026

Основные виды ипотеки

Необходимые документы

Как выбрать лучшее предложение

Часто задаваемые вопросы